Nos 11 conseils home staging
Dernière mise à jour : 12 juil.
Le home staging est devenu une technique incontournable pour vendre un logement rapidement et au meilleur prix. En mettant en valeur le potentiel du bien dont vous avez la charge, vous séduirez plus facilement les acheteurs. Découvrez dans cet article des conseils pratiques et faciles à mettre en œuvre pour réussir votre home staging.
Les bases du home staging
Le principe du home staging repose sur certains grands principes comme le désencombrement des espaces et la dépersonnalisation de ces derniers afin de permettre aux futurs visiteurs d’un bien immobilier de s’y projeter. Voici quelques points clés de cette pratique :
Le désencombrement et le réaménagement des pièces
Le principe de base du Home staging est le désencombrement et le réaménagement des espaces. Dans un premier temps, il convient donc de faire le tri dans ses affaires et de procéder à un grand rangement. Nous accumulons tous, dans nos intérieurs, des objets qui pourraient être donnés, vendus ou mis au recyclage. Afin de ranger l’espace, l’idéal est d’utiliser des boîtes pour stocker ce que l’on souhaite conserver.
Dans un second temps, il est vivement conseillé de se débarrasser des meubles les plus encombrants afin de faciliter la circulation dans l’espace. Plus on circule facilement dans un espace, plus on peut voir ses atouts.
Le rôle des meubles existants
Home staging ne veut pas dire se débarrasser de tous les meubles, bien au contraire ! Conservez les meubles qui apportent une touche d'esthétisme et de fonctionnalité à votre espace. Ceux qui sont endommagés pourront être réparés afin d’économiser du budget.
Donnez une seconde chance aux meubles anciens en les transformant en éléments de décoration modernes. Un simple coup de peinture peut suffire pour changer radicalement leur apparence. N'hésitez pas à opter pour des couleurs tendance comme le gris, le blanc ou le taupe. Vous pouvez également changer les poignets d’un meuble afin de lui donner un aspect plus moderne. Vous pouvez également donner une nouvelle vie à un meuble en le détournant de son usage d’origine. Vous pouvez par exemple transformer une étagère en meuble à chaussure.
Dépersonnaliser un intérieur sans le rendre trop neutre
Il est important de trouver le juste équilibre entre la dépersonnalisation et le maintien d'une ambiance chaleureuse. Voici quelques astuces :
Utilisez des couleurs neutres pour les murs, mais ajoutez des touches de couleur à travers les accessoires (coussins, rideaux, tapis).
Disposez quelques objets décoratifs qui apportent une touche de personnalité sans être trop personnels (miroirs, cadres avec des paysages ou citations inspirantes).
La valorisation des espaces
Pour aider de futurs acquéreurs à se projeter, il faut valoriser les espaces et donner une fonction à chacun. Par exemple, si le bien que vous devez aménager un bien contient une très grande pièce à vivre, il convient de délimiter l’espace qui servira de salon et celui qui servira de salle à manger. La séparation de ces deux espaces pour être très simple avec un meuble de rangement telle qu’une bibliothèque ou une console. Vous pouvez également opté pour une verrière qui permet de conserver toute la lumière mais cette option est plus onéreuse.
Pour donner à un espace commun un effet de grandeur, la pose d’un sol uniformisé peut être une bonne option. Un lino ou un parquet flottant uniformisé permet de s’assurer que les sols soient assortis les uns aux autres et permet d’éviter la délimitation de l’espace.
Cela peut sembler anodin mais l’un des meilleurs moyens de valoriser un espace est également de s’assurer que ce dernier soit “propre” et ne nécessite aucune réparation. Il conviendra de reboucher les éventuels trous dans le mur, s’assurer que les ampoules fonctionnent, que les interrupteurs et caches de prise soient correctement posés et propres… de petites réparations simples à faire qui peuvent faire la différence.
Rafraîchir la décoration
Pour rafraîchir l’aspect d’un bien, quelques astuces peuvent être utilisées :
Privilégiez les matériaux naturels comme le bois, le lin ou la céramique.
Optez pour un style épuré et minimaliste, en évitant les bibelots et autres objets superflus.
Misez sur des luminaires contemporains et des ampoules à économie d'énergie pour créer une atmosphère lumineuse et agréable.
Le Home staging pièce par pièce
Abordons maintenant les conseils spécifiques pour chaque pièce :
Le salon
Positionnez le canapé face à un point focal (cheminée, télévision) et entourez-le de fauteuils confortables.
Ajoutez des coussins, plaids et tapis pour créer un espace cosy et invitant.
Optez pour une nouvelle housse de canapé ou de jolis plaids pour donner un coup de jeune à un ancien canapé
Placez des plantes vertes pour apporter une touche de fraîcheur.
La cuisine
Rangez tous les ustensiles et produits dans les placards pour libérer l'espace sur les plans de travail. Organisez-les dans les placards ou sur les étagères grâce à des boîtes de rangement pour plus d’efficacité.
Nettoyez minutieusement tous les éléments (électroménagers, sols, murs) pour donner une impression de propreté irréprochable.
Disposez quelques éléments décoratifs sur la table, comme un vase avec des fleurs fraîches ou un panier de fruits.
Si la cuisine que vous devez rénover contient déjà une cuisine aménagée “dans son jus”, pensez à la repeindre et à changer les poignées de tiroir pour la rafraîchir, de même pour le plan de travail et la crédence. Vous pouvez également changer les portes des meubles ou le plan de travail si ces derniers ne vous plaisent pas. Cela reste moins onéreux que de changer entièrement la cuisine et permet de donner un nouveau style à cette dernière. Si vous souhaitez renouveler la crédence, il existe des carreaux adhésifs qui permettent de recouvrir une ancienne crédence facilement.
Si vous avez besoin de rénover le sol et que le budget est limité, vous pouvez opter pour du PVC plus moderne ou un vinyle.
Pensez à éclaircir la cuisine. Optez pour des coloris clairs afin de donner une impression d’espace.
La chambre
Choisissez une parure de lit neutre et coordonnez les coussins et rideaux en conséquence.
Veillez à ce que les tables de nuit soient dégagées et propres.
Installez des luminaires doux pour créer une ambiance reposante.
La salle de bains
Remplacez les joints autour de la baignoire ou de la douche si nécessaire.
Rangez tous les produits d'hygiène dans des placards ou étagères. Pour une salle de bains plus fonctionnelle, vous pouvez ranger les différents articles d’hygiène dans de petits paniers ou boîtes de stockage d’autant plus si l’espace de rangement est petit
Ajoutez quelques accessoires neufs (tapis, serviettes, porte-savon) pour rafraîchir l'espace.
Le couloir d'entrée
C’est l’une des pièces les plus importantes car c’est celle que les futurs acquéreurs voient en rentrant pour la première fois dans le bien.
Vérifiez que la pièce ne nécessite aucun petits travaux : fils électriques apparents, douilles pendant au plafond…
Pensez à installer un miroir à la fois pour son côté pratique mais également pour la profondeur qu’il peut donner à votre pièce
Installez des luminaires fonctionnels avec des ampoules design et une jolie décoration sobre pour créer une ambiance accueillante
Utilisez des boîtes, étagères ou petits meubles pour ranger les affaires et éviter une impression de désordre
Les espaces extérieurs
Un espace extérieur peut être un véritable atout dans le cadre d’une transaction immobilière. Aménagez l’espace extérieur pour ne pas donner une impression d’abandon.
Meublez l’espace extérieur avec une petite table et deux chaises afin de donner une ambiance cocooning à l’espace extérieur
Ajoutez des plantes et des décorations pour rendre l’espace extérieur plus chaleureux.
Si l’espace extérieur contient de la pelouse, veillez à ce que cette dernière soit un minimum entretenue afin de ne pas donner l’impression d’un terrain en jachère. De même, s’il y a des gravats, ciments ou matériaux de travaux à l’extérieur, prévoyez de débarrasser l’espace.
Vous êtes passionné(e) par le home staging et le design d'intérieur ? Nous vous invitons à découvrir nos formations d'Architecture d'intérieur et de Décorateur/ Décoratrice d'intérieur qui peuvent vous intéresser.